DI DONATO ROBERTO MIGUEL c/ FIDEICOMISO ESCOBAR CONDOMINIO TORTUGAS PANAMERICANA II Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
El actor promovió demanda por cumplimiento de contrato y daños y perjuicios derivados del incumplimiento en la entrega de la posesión y la calidad de los materiales utilizados en la construcción. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia, reduciendo el monto de la cláusula penal por mora en la entrega.
¿Quién es el actor?
Roberto Miguel Di Donato
- Demandados: Fideicomiso Escobar Condominio Tortugas Panamericana II y DASA Administradores Fiduciarios SRL
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cumplimiento de contrato de compraventa y locación de obra, y daños y perjuicios
¿Qué se resolvió?
- Se modificó la sentencia de primera instancia, admitiendo la cláusula penal por mora pero reduciéndola a U$S 2.000.
- Se revocó la condena al comprador de asumir expensas anteriores al 25/10/2010, debiendo la vendedora afrontarlas.
- Se impusieron las costas de la apelación a la parte vendedora.
Fundamentos principales:
- La vendedora incurrió en mora por no notificar la fecha definitiva de entrega de la posesión.
- La exigencia de recibir la posesión sin reservas fue una condición abusiva.
- Corresponde reducir la cláusula penal fijada originalmente por resultar desproporcionada.
- Se acreditó el incumplimiento en la calidad de los materiales, pero no corresponde aumentar el monto indemnizatorio.
- No se configura daño moral.
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