INOXIDABLES LINCOLN S.R.L. c/ DUHALDE, PEDRO JAVIER s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
La firma actora promovió demanda por incumplimiento de contrato de compraventa. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda por aplicación de la excepción de incumplimiento contractual.
¿Quién es el actor?
Inoxidables Lincoln S.R.L.
¿A quién se demanda?
Pedro Javier Duhalde
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de saldo de precio por compraventa de inmueble
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda. La Cámara confirma la sentencia de primera instancia que aplicó la excepción de incumplimiento contractual al actor, al no haber este cancelado el embargo y la hipoteca sobre el inmueble, lo cual impedía la escrituración a favor del comprador.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El art. 1201 del Código Civil derogado exige que, en contratos bilaterales, el actor pruebe haber cumplido o estar dispuesto a cumplir su prestación para poder demandar el cumplimiento a la otra parte.
- Existía un embargo y una hipoteca vigentes sobre el inmueble, que el vendedor debía cancelar para poder escriturar la venta. Al no haberlo hecho, el comprador estaba legitimado a suspender el pago del saldo de precio.
- La obligación de escriturar es bilateral, por lo que ambas partes deben colaborar para posibilitar su cumplimiento.
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