PEREYRA SANTAMARIA, MONICA ADRIANA c/ LUVELO, ALEJANDRO DANIEL s/FIJACION DE RENTA COMPENSACION POR USO DE VIVIENDA

¿Quién es el actor?

Mónica Adriana Pereyra Santamaría

¿A quién se demanda?

Alejandro Daniel Luvelo

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación de renta compensatoria por el uso exclusivo de un inmueble ganancial La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y condenó al demandado a abonar una renta compensatoria equivalente al 50% del valor locativo del inmueble, a partir de la notificación de la demanda. Ambas partes apelaron. La Cámara confirmó la procedencia de la renta compensatoria, pero modificó la sentencia para ordenar que el monto determinado por el perito tasador sea actualizado conforme los índices establecidos en la Ley 27.551, a partir de la fecha del peritaje y hasta que cese la ocupación del inmueble por el demandado. Los fundamentos principales fueron:
- El art. 444 del Código Civil y Comercial establece la posibilidad de fijar una renta compensatoria cuando un cónyuge usa en forma exclusiva un bien ganancial.
- El art. 484 del mismo código dispone que el uso exclusivo de un bien da derecho a indemnizar al copropietario a partir de la oposición fehaciente, lo que justifica fijar la renta desde la notificación de la demanda.
- La actualización de la renta compensatoria es procedente para mantener su valor real, de acuerdo a la ley 27.551 sobre contratos de locación.