Z., C. M. Y OTRO c/ Z., M. N. s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
Los actores promovieron demanda por fijación y/o cobro de valor locativo de un bien indiviso. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y elevó los montos indemnizatorios a favor de los copartícipes reclamantes.
- Actores: C. M. Z. y G. A. Z.
- Demandada: M. N. Z.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y/o cobro de valor locativo por el uso exclusivo de un inmueble sito en la calle V., departamento 4, de esta ciudad, perteneciente a una comunidad hereditaria.
¿Qué se resolvió?
La Cámara modificó la sentencia de primera instancia, estableciendo que la indemnización por el uso exclusivo del inmueble por parte de la demandada debe calcularse sobre el 25% que le correspondía al causante A. Z. (padre de los actores), y no sobre el 7,5% fijado en primera instancia. Por lo tanto, se eleva el monto indemnizatorio a $ 8.750 para cada uno de los actores.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El código civil y comercial establece que el coheredero que usa privativamente la cosa indivisa debe satisfacer una indemnización desde que le es requerida.
- La oposición al uso exclusivo equivale al requerimiento de indemnización, sin necesidad de un monto determinado.
- La perito determinó que el inmueble no estaba bajo régimen de propiedad horizontal, sino de condominio, por lo que correspondía aplicar las normas de este último.
- Dado que el causante A. Z. tenía el 50% del departamento 4, que era el 30% de todo el inmueble, le correspondía a cada actor el 12,5% del valor locativo total.
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