PALERMO ELIZABETH ALICIA C/ ELIAS DIEGO JAVIER, TELLO ELIZABETH CAROLA Y/O CUALQUIER OTRO OCUPANTE S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Palermo Elizabeth Alicia. Demandado: Elías Diego Javier y Tello Elizabeth Carola (y/o cualquier otro ocupante). Objeto: Desalojo del inmueble sito en calle 9 de Julio Nº 5702 Piso 14 Depto. A, por vencimiento del contrato de locación celebrado el 01/09/2021 (vencido 31/08/2024) y pago de cánones adeudados. Decisión: El Tribunal declaró la acción de desalojo caída en abstracto por haberse restituido el inmueble durante el trámite, transformó en definitiva la tenencia provisoria a favor de la actora conforme a la denuncia de entrega del 09/12/2025, y condenó en costas a los demandados. Reguló honorarios con base en $9.600.000 y fijó montos para los letrados intervinientes.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "En las condiciones apuntadas con anterioridad un pronunciamiento judicial, resulta improponible ante la inexistencia de causa y/u objeto principal latente a dilucidar por el magistrado (argts. arts. 163 del C.P.C.C.)." "En otras palabras, el juicio de desalojo queda sin contenido sustancial cuando se configura la entrega del inmueble durante el trámite del proceso y antes de dictarse la sentencia de fondo, por lo que no corresponde pronunciamiento de condena a desalojar o rechazo de demanda ... el objeto se agotó y la cuestión principal se torno abstracta." "Siendo entonces que se encuentra vedado a los jueces el tratamiento de cuestiones abstractas, no corresponde expedirme respecto de la pretensión de fondo ... quedando solo en pie el tema de la imposición de costas, pues ambos accionados -desde sus distintas miradas
- lo controvierten y la actora sostiene que es ajena (art. 499 del Código Civil y art. 726 del C.C.yC.N.)." "En tal dirección, corresponde tener por incuestionados los derechos y obligaciones que surgen del contrato de alquiler -con destino de vivienda familiar-, y que rigen a las partes, teniendo entonces por indubitado que en agosto del año 2021, la Sra. Palermo Elizabeth Alicia, en su carácter de locadora, y el Sr. Elías Diego Javier como locatario, celebraron un contrato de locación de inmueble, ... el cual tendría una duración de tres (3) años, desde el día 01/09/2021 al 31/08/2024 ..." "Consecuentemente con todo lo anterior, revistiendo los Sres. Elías Diego Javier y Tello Elizabeth Carola la calidad de vencidos en esta contienda ... corresponde que le sean impuestas las costas a su respecto (conf. art. 68, 70 y cctes. del C.P.C.C.)." FALLO (extracto): "1) Declarar caída en abstracta la acción de desalojo promovida ... y transformar en definitiva la tenencia provisoria que detenta el accionante ... ordenando el respectivo mandamiento para que el Oficial de Justicia ponga en tenencia definitiva en favor del accionante el inmueble objeto de autos ... 2) Imponer las costas a la parte demandada Sres. Elías Diego Javier y Tello Elizabeth Carola por resultar en ambos casos los vencidos ... 3) Tomándose como base regulatoria la suma de PESOS NUEVE MILLONES SEISCIENTOS MIL ($ 9.600.000) ... se fijan los honorarios de la Dra. Huviedo María José ... en 31 JUS ARANCELARIOS equivalentes ... $ 1.542.250; ... Dra. Fernanda Parra ... 11 JUS ... $ 547.250; Dra. Claudia B. Valenti ... 11 JUS ... $ 547.250."