FERNANDEZ, GLADYS BEATRIZ c/ CONS DE PROP AV RIVADAVIA 1236/38 Y 40 Y AV DE MAYO 1235/41 CABA s/NULIDAD DE ASAMBLEA
El consorcio de propietarios de edificios ubicados en Av. Rivadavia y Av. de Mayo fue demandado por varias cuestiones relacionadas con la liquidación de expensas y asambleas. La Cámara Civil, modificó parcialmente las sentencias de primera instancia para ordenar el reintegro de ciertos gastos indebidamente cobrados, restringir la exención de aportes de algunas unidades en los gastos comunes y confirmar la nulidad de algunos puntos de las asambleas impugnadas.
¿Qué se resolvió en el fallo?
- La Sra. Fernández y el Sr. Abigador, en carácter de propietarios de unidades funcionales en el consorcio, demandaron al ente consorcial por diversos reclamos relacionados con la forma de liquidar las expensas y las decisiones adoptadas en asambleas.
- En cuanto a la liquidación de expensas, se ordenó reintegrar ciertos gastos que no tenían justificación suficiente y se prohibió excluir injustificadamente a algunas unidades del aporte a gastos comunes.
- Respecto de las asambleas, se declaró la nulidad de algunos puntos que aprobaban las rendiciones de cuentas en forma contraria a lo resuelto en una causa anterior, y se confirmó la nulidad de la decisión de rechazar la aplicación de la normativa sobre "Mis Expensas" dictada por la Ciudad de Buenos Aires.
- Los fundamentos principales fueron: la necesidad de respetar los porcentuales establecidos en el reglamento de copropiedad para el pago de expensas, la falta de justificación de ciertos gastos incluidos en la liquidación y la obligación de aplicar la normativa "Mis Expensas" dictada por la autoridad local.
- No se hizo lugar a sanciones conminatorias y se distribuyeron las costas de manera parcialmente proporcional al éxito de cada parte.
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