BRIANZONI MARIA TERESA C/ MERCADO WALTER DANIEL S/ ACCION REIVINDICATORIA

Quién demanda: María Teresa Brianzoni, por su propio derecho, con patrocinio letrado de los Dres. Leandro Martin Alonso y Gonzalo Gabriel Magliolo.

¿A quién se demanda?

Walter Daniel Mercado y/o ocupantes, moradores, poseedores y/o tenedores del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

La restitución del inmueble identificado catastralmente como Circunscripción IV, Sección H, Manzana 15, Parcela 6, Matrícula 59695 del Partido de La Costa, ubicado en la calle Jorge Newbery N° 1024 de Mar de Ajó, que la actora afirmaba ser de su propiedad. Refirió que su padre, Sauro Brianzoni, junto con su tío Humberto Re, ambos fallecidos, adquirieron el inmueble en 1962. En mayo de 2017 tomó conocimiento de que personas no autorizadas ocupaban el inmueble.

¿Qué se resolvió?

El Tribunal rechazó la demanda por falta de legitimación activa. Fundamentos principales de la decisión: "Corresponde recordar que la acción reivindicatoria constituye una acción real destinada a tutelar aquellos derechos reales que se ejercen por la posesión, y procede frente a actos que importan el desapoderamiento de la cosa. Reivindicar implica reclamar judicialmente la restitución del objeto del cual el titular del derecho real ha sido privado, de modo que la acción no se orienta a reparar una mera turbación, sino a obtener la recuperación de la cosa cuando el ejercicio del derecho real se encuentra impedido por la posesión o tenencia de un tercero." "En tal sentido, la acción reivindicatoria participa de una doble naturaleza: declarativa, en cuanto supone el reconocimiento del derecho real invocado, y de condena, en cuanto persigue la restitución material de la cosa." "La reivindicación, entonces, exige la concurrencia de ciertos extremos esenciales: por un lado, la acreditación del derecho real invocado o del título que confiere derecho a poseer; por otro, la individualización de la cosa objeto del reclamo; asimismo, la existencia de una privación de la posesión o del ejercicio pleno del derecho real; y, finalmente, que la cosa se encuentre actualmente en poder del demandado, sea como poseedor o como tenedor." "En cuanto a la legitimación activa, se encuentra facultado para promover la acción reivindicatoria quien sea titular de un derecho real que se ejerce por la posesión y que haya sido privado de la cosa. No se exige, como presupuesto autónomo e ineludible, la demostración de una posesión material previa cuando del título acompañado surge el derecho a poseer, pues la acción protege precisamente el derecho real que habilita a reclamar la cosa de quien la posee o detenta." Punto decisivo: "Lo primero que advierto y que encuentro demostrado con la documentación acompañada a la demanda y del informe de dominio acompañado en fecha 14/04/2025 que el titular de dominio del bien objeto de autos resulta ser el Sr. Sauro Brianzoni y el Sr. Federico Humberto Re. Sin embargo, ni de las constancias de autos, ni de la prueba producida, y particularmente de los autos sucesorios acompañados Re Federico Humberto y Poncelas De Re Julia Mabel s/sucesión abintestato" expte n° 43303 se advierte que la Sra. Maria Teresa Brianzoni sea heredera de alguno de los titulares dominiales, lo que se traduce, en otras palabras, como una clara falta de legitimación activa." "Los planteos vinculados a la legitimación constituyen un requisito esencial de la acción y pueden ser abordados aun de oficio" (cita Suprema Corte de Buenos Aires).