Herrerias Luis Mariano c/ Mario Hugo Daniel Sosa y Otrs s/ Acción Reales p/Recurso Extraordinario Provincial

Actor: Luis Mariano Herrerías Demandado: Mario Hugo Daniel Sosa Diaz y HBS S.A. Objeto: Reivindicación de inmueble sito en Ruta 153 km 14, Villa Cabecera, Santa Rosa, Mendoza. El actor adquirió por escritura pública de DAABO (2014); los demandados invocaban posesión por accesión desde 2011 y usucapión. Decisión: Se rechaza el recurso extraordinario provincial interpuesto por HBS S.A. Se confirma la sentencia de primera instancia que admite la demanda reivindicatoria contra la sociedad, y la rechaza contra Mario Sosa personalmente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal sostuvo que, si bien los demandados acreditaron posesión desde 2011 mediante cesiones sucesivas (Guiñazú a Riveros en 2011; Riveros a Sosa/HBS en 2014), no probaron la interversión del título necesaria para computar usucapión. El acta de notoriedad acompañada por Guiñazú en 2010 resultó insuficiente: "los actos aludidos bien podrían ser cumplidos también por un tenedor. Por su equivocidad, no son acreditativos de la posesión animus domini". La sentencia de primera instancia requirió que quien invoque accesión de posesiones acredite "ambas posesiones" y el cambio de intención posesoria mediante "acto exterior idóneo". Como no se demostró cuándo ni cómo Guiñazú (mero ocupante de Precursor S.A.) intervirtiò su tenencia en posesión, no pudo completarse el plazo para usucapión. El título del actor (escritura de DAABO, 2014) prevalece sobre la posesión de hecho de los demandados, conforme art. 2789 CC.