Albarracion, Roberto Hugo c/ Scolaris, Roberto Luis s/ queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad

Actor: Roberto Hugo Albarracín (y sus causahabientes) Demandado: Roberto Luis Scolaris y terceros ocupantes Objeto: Desalojo de inmueble ubicado en Carcarañá; legitimación activa de los actores y cuestión posesoria (alegada posesión a título de dueño vs. ocupación por locación vencida) Decisión: SE RECHAZA la queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La Cámara de Apelación confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo, acreditando: (i) la legitimación activa de los actores mediante escritura pública de compra de 1959 transmitida por sucesión hereditaria; (ii) la existencia de un contrato de locación verbal de plazo indeterminado iniciado en 2003 reconocido por ambas partes; (iii) el vencimiento de tal locación y la resistencia injustificada del demandado a la restitución desde 2009. Respecto a la alegada interversión del título invocada por los demandados, la Alzada determinó que "no se pudieron cumplimentar los extremos previstos por el artículo 1915 del Código Civil y Comercial" puesto que la ocupación inicial fue por entrega de "tenencia" locativa, no posesoria, concluyendo que Scolaris revistió la calidad de "ocupante ilegítimo" susceptible de lanzamiento. La Corte concluyó que las críticas recursivas remitían a "cuestiones fácticas, probatorias y de interpretación de normas de derecho común, materias propias de los jueces de la causa" no revisables mediante recurso de inconstitucionalidad.