FISCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES C/ NOFRI PABLO LEONARDO S/ EXPROPIACION DIRECTA - OTROS JUICIOS (388)
La sentencia declara la expropiación del inmueble en San Justo y fija la indemnización en dólares, ajustada a cotización vigente, por un monto de U$S 2.562.362,06. La Cámara resolvió además una pretensión indemnizatoria por daños y perjuicios a favor de Telecentro S.A., condenando al demandado a abonar $780.154,49, actualizables y con intereses, y estableció las costas en relación a cada pretensión. La resolución se fundamenta en la valoración de informes periciales, principios constitucionales y la normativa expropiatoria, señalando que la indemnización debe ser justa, integral y actualizada.
¿Qué se resolvió en el fallo?
El Fisco de la Provincia de Buenos Aires promovió la expropiación del inmueble sito en Salta 2269/75, declarado de utilidad pública por la Ley 14.981, y solicitó la declaración de operatividad de la expropiación y el pago de una indemnización en dólares, ajustando al valor de mercado y considerando la devaluación. La parte demandada, Pablo Nofri, quien es el propietario del inmueble, se allana en la pretensión expropiatoria, pero cuestiona la tasación y el monto ofrecido, proponiendo una indemnización de mayor valor, argumentando que el monto depositado es insuficiente y que la valuación debe actualizarse por la devaluación del peso respecto al dólar. La demandada también argumenta que la celebración del contrato de locación con Telecentro S.A. fue frustrada por la expropiación, generándole daños patrimoniales por gastos y pérdida de oportunidades, y solicita resarcimiento. Telecentro S.A., en calidad de tercero interesado, también reclama indemnización por la frustración del contrato de locación, alegando que la expropiación frustró su inversión y actividades comerciales. La sentencia, en base a informes periciales y principios constitucionales, fija la indemnización en dólares, actualizada al valor del dólar del día de pago, descontando los fondos depositados, y condena al demandado a pagar aproximadamente $3.420 millones, con intereses. Además, se reconocen y condenan daños y perjuicios por la frustración del contrato de locación, condenando a la parte demandada a pagar $780.154,49, más intereses. Las costas se imponen proporcionalmente a cada parte según el resultado. FUNDAMENTOS PRINCIPALES: "En la expropiación, la indemnización debe ser integral, y el valor del inmueble en el momento de la desposesión debe ser actualizado a valores actuales, considerando la devaluación y principios constitucionales. La valoración pericial, que establece un monto en dólares, se traduce en una suma en pesos ajustada a la cotización del día del pago, descontando los depósitos realizados y calculando intereses desde la desposesión. La jurisprudencia local
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