ZAMORA HECTOR ANIBAL C/ GIRAT LUCAS NAHUEL S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Héctor Zamora, promovió demanda para rescindir un contrato de locación y reclamar gastos por mejoras y reparaciones en un inmueble en La Plata, alegando incumplimiento y mejoras no autorizadas. La defensa de Girat argumentó que las reparaciones fueron realizadas con autorización expresa en una cláusula adicional firmada a mano, suspendiendo además el pago del canon hasta la finalización de las obras. La sentencia analizó la validez de la cláusula adicional, la buena fe contractual y las pruebas producidas, concluyendo que las obras estaban respaldadas por la voluntad de ambas partes y que no hubo incumplimiento del contrato. Se condena al actor a pagar los gastos comprobados y se rechaza la demanda de rescisión. La sentencia sostiene que las mejoras fueron autorizadas y que el retraso en el pago de alquileres estaba suspenso por el acuerdo escrito, justificando la posición del demandado. La prueba pericial y documental demuestra la legitimidad de las obras y los gastos, y se destaca que la cláusula adicional firmada por el actor exime de incumplimiento. La resolución se basa en los principios de buena fe y la interpretación contractual, rechazando la pretensión de rescisión y afirmando la validez de las refacciones realizadas.