BIASINI SERGIO JOSE C/TORRES ANIBAL HORACIO S/ INCIDENTE DE ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Sergio José Biasini, reclama la escrituración de un inmueble que adquirió mediante un boleto de compraventa fechado el 17 de octubre de 1995, y posteriormente, por cesiones y derechos, obtiene la posesión y derechos sobre el bien. La sentencia de primera instancia declaró ineficaz la documentación presentada, basándose en que la fecha cierta del boleto se estableció en 2001, posterior a la quiebra del Sr. Torres, decretada en junio de 2001, por lo que los actos son inoponibles a la masa de acreedores. La apelación del actor fue rechazada, ya que la Cámara consideró que la fecha cierta del boleto, que es un documento privado, sólo se logra mediante un hecho exterior (el timbrado y la declaración testimonial), y que en este caso, esa fecha es posterior a la declaración de quiebra. Además, se sostuvo que el proceso de escrituración debe tramitarse por incidente del art. 29 LCQ, y que los actos realizados después de la quiebra son ineficaces. La Cámara también valoró que no se probó que las cesiones posteriores tuvieran fecha cierta anterior a la quiebra, ni que la firma del boleto fuera autentificada antes del decreto de quiebra. En consecuencia, se rechazó la pretensión de escrituración por la falta de documentación fehaciente y por la inoponibilidad de los actos realizados tras la declaración de quiebra. Se confirmaron las costas al recurrente vencido.