ANDRIASZKO SERGIO C/ ANDRIASZKO LAURA MARIA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES
La sentencia reconoce el derecho del actor a reclamar el pago de cánones locativos por uso exclusivo del inmueble y fija un monto de condena, estableciendo el período desde diciembre de 2021 hasta septiembre de 2025, además de las costas del proceso. La decisión se basa en la existencia de copropiedad del inmueble y en la ocupación exclusiva por parte de la demandada sin pago previo, estableciendo una compensación económica y el cálculo del canon con intereses, en virtud de la reglamentación del Código Civil y Comercial y la evidencia probatoria producida.
¿Quién es el actor?
Sergio Andriaszko
- A quien se demanda: Laura María Andriaszko
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Determinación y cobro de sumas de dinero en concepto de canon locativo por uso exclusivo del inmueble en Valentín Alsina, desde diciembre de 2021 hasta septiembre de 2025, con intereses y costas.
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar a la demanda, condenando a la demandada a pagar $3.790.500 en concepto de cánones locativos por el período mencionado, con intereses desde el día 15 de cada mes y hasta el pago efectivo, aplicando la tasa pasiva del Banco de la Provincia de Buenos Aires. Además, se dispusieron las costas del juicio a cargo de la demandada.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"De la copia de la escritura traslativa de dominio agregada en archivo adjunto PDF a la demanda se desprende que la titularidad sobre el dominio del bien inmueble de autos reside en Leonidas Andriaszko, casado en primeras nupcias con Lidia Terzakova. A su fallecimiento, fueron designados herederos ambas partes en carácter de hijos, inscribiendo la declaratoria de herederos como parte del acervo. De ello se sigue que a cada una de las partes le corresponde el 50% del bien, porcentaje que corresponde a su derecho en el reclamo." "En el presente expediente, con fecha 6/12/2023 se practicó el informe pericial, identificando y describiendo la composición, estado y valor locativo del inmueble, estableciendo que el período transcurrido desde diciembre de 2021 hasta septiembre de 2025 arroja un importe total de $3.790.500, calculado en base a los valores mensuales fijados en el informe pericial, y que corresponden a la proporción del 50% de la demandada en la titularidad del inmueble." "Asimismo, se estableció que la demandada ocupaba en forma exclusiva la vivienda, sin mediar pago, y que el uso de la vivienda genera una obligación de pago en concepto de canon locativo, desde la notificación del reclamo mediante mediación prejudicial, en línea con la normativa aplicable y en atención a la prueba producida."
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