GONZALEZ GRACIELA GLADYS Y OTRO/A C/ NAVARRO NICANOR S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Qué se resolvió en el fallo?

- La demandante, Graciela Gladys Gonzalez, y el demandante, Luis Eduardo Bartolini, promovieron demanda por incumplimiento de contrato de compraventa, solicitando cumplimiento forzoso, entrega de posesión, escrituración y aplicación de multa por mora.
- El demandado, Nicanor Navarro, vendió un inmueble en Ezpeleta, pero no entregó la posesión ni realizó la escrituración, pese a las obligaciones asumidas y pagos parciales realizados.
- La sentencia de primera instancia, en línea con lo alegado por los actores, concluyó que el vendedor se encontraba en mora, ordenando el cumplimiento forzoso, la entrega del inmueble y la escrituración, además de la multa pactada. La Cámara de Quilmes confirmó plenamente estos efectos, señalando que el incumplimiento del vendedor vulneró la buena fe contractual y que la parte actora cumplió con sus obligaciones.
- Se rechazaron reclamos de daños y perjuicios adicionales.
- Se establecieron costas a cargo del demandado por ser vencido. Fundamentos principales: "La prueba documental y pericial ha acreditado la suscripción del boleto de compraventa y la existencia del contrato, así como la titularidad registral del vendedor. La conducta del demandado, al no entregar la posesión ni realizar la escrituración, vulnera las obligaciones pactadas y la buena fe contractual. La obligación de escriturar pesa en iguales condiciones sobre ambas partes, y en consecuencia, procede ordenar la entrega del inmueble y la escrituración, además de aplicar la multa por mora de $ 362.000, calculada a razón de $ 1.000 diarios desde el 2/9/2013." "El incumplimiento del demandado, en tanto no entregó la posesión ni cumplió con la escrituración, configura una vulneración a los pactos contractuales, y justifica la orden judicial de cumplimiento forzoso. La obligación de hacer de escriturar y entregar la posesión no fue cumplida por el vendedor, pese a que la parte actora cumplió con los pagos parciales." "El retraso en la entrega y la falta de cumplimiento del vendedor generan la aplicación de la cláusula penal pactada, y justifican la condena a costas, dado que la parte vencida es la demandada."