CORBALAN MABEL TERESA C/ LEDESMA MAYRA SOLEDAD Y OTRO/A S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Mabel Teresa Corvalan, promovió demanda de reivindicación contra los Sres. Cesar Raúl Augusto y Mayra Soledad Ledesma, alegando que adquirió un inmueble en Ezeiza el 17/05/2011 mediante un boleto de compraventa que no cumple con los requisitos legales para constituir un título suficiente, ya que no fue formalizado por escritura pública. Además, la actora no acredita posesión del inmueble ni título de dominio inscripto, elementos indispensables para ejercer la acción reivindicatoria. La causa penal vinculada también evidencia que la actora no tuvo posesión efectiva del bien. La sentencia destaca que "el boleto implica un instrumento privado que carece de eficacia o de idoneidad para transferir el dominio mientras no se otorgue la escritura". La excepción de falta de legitimación para obrar, prevista en el art. 345 inc. 3 del C.P.C.C., fue fundada y se hizo lugar, rechazando la demanda en su totalidad. La sentencia cita que "quien pretenda la acción debe ser titular del derecho real sobre la cosa o sea, tener escritura inscripta y encontrarse en posesión de la cosa", y concluye que la actora carece de estos requisitos. Las costas se imponen a la parte actora vencida. FUNDAMENTOS: "Para intentar acciones de la naturaleza de la presente se requiere justificar, por un lado, el título que da derecho sobre la cosa, por otro, la pérdida de la posesión y posesión actual del reivindicado y, finalmente, que la cosa que se reivindica sea susceptible de ser poseída (JUBA B 1401996)." "El boleto implica un instrumento privado que carece de eficacia o de idoneidad para transferir el dominio mientras no se otorgue la escritura". "El acto de reivindicación requiere que quien ejerce la acción sea titular del derecho real sobre el inmueble, inscripto y en posesión efectiva. La ausencia de estos elementos justifica el rechazo de la demanda". "De acuerdo a la constancia de consulta de índice de titularidad, no existe titularidad del inmueble en favor de la actora, que además no acreditó posesión efectiva". " La excepción de falta de legitimación para obrar se encuentra fundada en la ley y en la documentación probatoria, por lo tanto, corresponde hacer lugar a la misma y rechazar la demanda". "Las costas se imponen a la parte actora, en atención a su condición de vencida, conforme a la normativa procesal".