HENAO VARGAS, FELIPE ANDRES c/ GUEMES, JULIO ALEJANDRO Y OTROS s/COBRO DE SUMAS DE DINERO

¿Qué se resolvió en el fallo?

- La parte actora, Felipe Andrés Henao Vargas, demandó a los herederos de María de las Mercedes Magrane de Alvear por la devolución de U$S 30.000, entregados como reserva y refuerzo de seña en una operación inmobiliaria.
- La sentencia de grado hizo lugar a la demanda, considerando que la alteración extraordinaria de las circunstancias, por la crisis cambiaria de 2018, justificaba la rescisión del contrato y la devolución de las sumas entregadas.
- La parte demandada apeló alegando que el contrato era bilateral, con riesgo asumido por el comprador, y que la demora en los trámites no justificaba la rescisión.
- La Cámara, tras analizar las circunstancias económicas y la demora en la ejecución de la escritura, confirmó que la variación del dólar en 2018 fue un hecho imprevisible y extraordinario que justificaba la resolución.
- Se resaltó que los incumplimientos no fueron atribuidos a la voluntad del actor, sino a factores externos y la demora imputable a los vendedores, por lo que procede la devolución de la suma de U$S 30.000.
- La Cámara rechazó los agravios de parcialidad y la interpretación de la naturaleza del contrato, reafirmando que la alteración de las circunstancias y la demora justifican la resolución y la devolución.