ORSI JUAN JOSE C/ JOSE BATALLA E HIJOS SRL S/ ESCRITURACION
El actor promovió demanda para obtener la escritura traslativa de dominio de un inmueble en Wilde, Avellaneda. La Justicia hizo lugar a la demanda y ordenó a la sociedad demandada otorgar la escritura, confirmando la validez de la documentación probatoria y la adquisición del dominio por parte del actor.
Quién demanda: Juan José Orsi, en calidad de continuador de sus herederas.
¿A quién se demanda?
Jose Batalla e Hijos SRL.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
La escritura traslativa de dominio del inmueble en Wilde, Avellaneda, por incumplimiento de la demandada en la obligación de escriturar.
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar a la demanda y se ordenó a la sociedad demandada otorgar la escritura en un plazo de treinta días, con costas a su cargo.
Fundamentos principales de la decisión:
- La documentación adjuntada (boleto de compraventa y cesión de derechos) acredita la adquisición del inmueble por parte del actor y la falta de escrituración pese al vencimiento del plazo pactado.
- La demandada no compareció a defenderse, por lo que se presume su aceptación de los hechos y documentos presentados.
- La ley y la jurisprudencia ratifican que el silencio y la inacción en estos casos constituyen reconocimiento de los hechos y autorizan la declaración de la obligación de escriturar.
- La prueba documental y la constatación del dominio actualizado confirman la legitimación del actor y su derecho a obtener la escritura, siendo la mora de la sociedad demandada el fundamento principal para la orden judicial.
- Las costas corresponden en su totalidad a la parte vencida, conforme al art. 68 del CPCC.
- Se dispuso la notificación electrónica y por cédula a la parte rebelde.
- La sentencia es firme y se ordena la inscripción registral en los términos del fallo.
- La normativa civil vigente, especialmente la ley 26.994 y las reformas del Código Civil y Comercial, fueron tenidas en cuenta en la fundamentación.
- La decisión se sustenta en la acreditación de la adquisición y la mora en la escrituración, conforme a los arts. 993, 994, 1026, 1434 del Código Civil y 384, 385 del CPCC.
- La declaración de rebeldía y la prueba documental aportada permiten sostener la existencia del derecho del actor y la obligación de la demandada de formalizar la transferencia dominial.
- La sentencia se basa en la aplicación del derecho sustantivo y procesal vigente, y en la valoración de la prueba documental y la inacción de la parte demandada.
9. PAL
Ver fallo completo
Para acceder al fallo completo, ingresa tu email: