FERNANDEZ OMAR JOSE EMILIO C/ BERTERO MARIA CRISTINA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La parte actora, Omar Fernandez, demanda la adquisición de dominio por prescripción adquisitiva larga contra Francisco Bertero, quien era titular registral del inmueble. Fernandez alegó que desde 1995 realizó actos posesorios públicos, pacíficos e ininterrumpidos, y que además abonó impuestos y servicios durante más de veinte años, además de contar con declaraciones testimoniales y un informe pericial que acreditaron su posesión prolongada y con ánimo de dueño. La demanda fue rectificada, quedando dirigida contra Bertero, y se ordenó su notificación a los herederos tras el fallecimiento del demandado. La sentencia analizó la aplicabilidad del Código Civil y Comercial vigente en el momento de los hechos, concluyendo que la posesión cumplía con los requisitos legales para configurar la usucapión. Se valoraron favorablemente las pruebas documentales (pagos de impuestos y tasas), testimoniales y la pericia arquitectónica, que corroboraron la antigüedad y naturaleza de la posesión. La resolución destacó que la evidencia reunida demuestra que desde hace más de veinte años, el actor ha poseído el inmueble con ánimo de dueño, de manera pública, pacífica, ininterrumpida y continuada, por lo que procede la declaración de adquisición del dominio y la inscripción registral a su favor, con costas a la parte vencida.