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COELLO BENITA C/ ALVAREZ ADELINA LOURDEZ Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

La sentencia rechaza la demanda de prescripción adquisitiva de dominio promovida por Benita Coello contra los titulares Pablo Dario Rodriguez y Adelina Lourdes Alvarez respecto de un inmueble en Mar del Plata. La Cámara analizó la prueba y consideró que no se acreditó la posesión continua, pública, pacífica y exclusiva por el tiempo legal, confirmando la decisión de primera instancia.

Prescripcion adquisitiva Posesion Usucapion Rebeldia Prueba documental Derecho real Registro de la propiedad Dominio Posesion publica y pacifica Extension temporal 20 anos

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Benita Coello, promovió una demanda de prescripción adquisitiva larga de dominio contra los titulares registrales, Pablo Dario Rodriguez y Adelina Lourdes Alvarez, respecto de un inmueble en calle Mármol 727, en Mar del Plata. La actora fundamentó su reclamo en la posesión pública, pacífica y continuada desde el 26 de enero de 2000, acompañando documentación que la acreditaba, incluyendo el contrato de permuta y boletas de servicios a su nombre o en su titularidad en distintos momentos. La demandada, sin contestar, fue declarada en rebeldía, generando presunción de veracidad en los hechos alegados, pero ello no fue suficiente para acreditar la posesión exclusiva y prolongada en los términos legales. La prueba documental, en particular, revela que la titularidad del inmueble y algunos servicios estuvo a nombre del Sr. Varon, y que la actora no logró demostrar la posesión en forma exclusiva, pública, pacífica y continua por el período requerido de 20 años. Además, la forma en que la actora y el Sr. Varon adquirieron la posesión, en carácter de mandatarios, genera dudas sobre la naturaleza y continuidad de su ejercicio. La sentencia concluye que no se acreditó el cumplimiento de los requisitos legales para la usucapión, por lo que se rechaza la demanda. Las costas del proceso fueron soportadas por la actora, dada la derrota en su pretensión.

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