CUBILLA ARCE BLANCA ESTER C/ PILMAYQUEN SOCIEDAD COMANDITA POR ACCIONES S/ ESCRITURACIÓN

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demanda fue promovida por Roberto Marcelo Mónico, en nombre propio y posteriormente en representación de Blanca Ester Cubilla Arce, contra Pilmayquen Sociedad en Comandita por Acciones, para que esta otorgue la escritura pública de un inmueble ubicado en Paso del Rey, Moreno. El actor alegó incumplimiento en la obligación de escriturar, sustentándose en derechos emergentes de un boleto de compraventa de 2009, y en un contrato de cesión de derechos de 2012, con antecedentes de un boleto anterior de 1982. La sociedad demandada fue declarada rebelde por no comparecer a la contestación. La sentencia destaca que la acción de escrituración requiere que la parte demandada haya asumido la obligación de escriturar en un boleto de compraventa con el propietario registral, en este caso, la sociedad no fue parte de dicho acuerdo, sino que la relación contractual fue con otra persona, Rojas Elbino, que no fue demandada y no resulta titular registral del inmueble. Además, la cesión de derechos no habilita la legitimación pasiva de la sociedad en la acción de escrituración. El tribunal concluye que la parte actora carece de legitimación pasiva respecto de Pilmayquen Sociedad en Comandita por Acciones y, en consecuencia, rechaza la demanda. Las costas se imponen a la parte actora. La sentencia fundamenta que la legitimación en la acción de escrituración es clara y debe dirigirse contra quien asumió la obligación en el boleto de compraventa, lo cual no ocurrió en este caso. La ley, doctrina y jurisprudencia citadas respaldan la decisión.