TROTTA FIDEL HORACIO C/ BELOSEVIC SERGIO IVAN Y OTROS S/ COBRO SUMARIO ALQUILERES
La sentencia confirma la validez del contrato de locación y condena a los demandados al pago de los alquileres impagos y cuotas del impuesto inmobiliario, rechazando las nulidades y los planteos de defensa, y estableciendo los intereses y costas procesales.
¿Qué se resolvió en el fallo?
El actor Fidel Horacio Trotta demandó a Sergio Iván Belosevic, Orlando Amadeo Seni y Elida Elena Parodi por cobro sumario de alquileres, reclamando la suma de $207.421,66 más intereses, intereses y costas, alegando que celebró un contrato de locación con los demandados en 2015, y que estos dejaron de pagar los alquileres desde mayo de 2017, además de impagos del impuesto inmobiliario. La defensa negó la validez del contrato y alegó que la relación se extinguió por culpa del locador, además de cuestionar la cláusula de ajuste del precio del alquiler y la mora del actor. La sentencia analiza la validez de la cláusula tercera del contrato, concluyendo que su mecanismo de actualización no viola la ley, y que la conducta de las partes muestra que la renegociación en abril de 2017 fue válida y modificó el monto original. Asimismo, determina que los demandados no probaron su inexistencia de mora y que la desocupación ocurrió en octubre de 2017, por lo que se condena a pagar los alquileres impagos, las cuotas del impuesto inmobiliario y los intereses. La resolución impone las costas a los demandados y difiere la regulación de honorarios.
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