C.J.R. Y OTRO/A C/ D.G. Y OTROS S/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

Actor: H.E.A. y J.R.C. Demandado: G.D., E.A., L.D.C. Objeto: Desalojo del inmueble ubicado en XXXX N° XXX, por ocupación sin título vigente, tras la rescisión del contrato de compraventa. Decisión: Se rechazó la demanda de desalojo por carecer el actor de legitimación activa, ya que los demandados adquirieron la posesión en 2004 mediante boleto de compraventa y la misma fue transferida en ese momento, por lo que la acción de desalojo excede el marco del proceso. La sentencia también impone las costas a la parte actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Desde el momento de la suscripción del boleto de compraventa el co-actor J.R.C. se desprendió de la posesión del inmueble objeto de autos. Tal circunstancia fue admitida expresamente por el nombrado en el escrito de inicio y surge también del intercambio epistolar agregado. La adquisición de la posesión por parte de los compradores y la pérdida de la misma por el co-actor J.R.C. sellan la suerte adversa de la presente acción desahucional por exceder el marco de conocimiento de este tipo de procesos." "El desalojo no es la vía idónea para obtener la restitución de un bien cuando el accionado comprueba prima facie la efectividad de la posesión que invoca, justificando lo verosímil de su pretensión." "Por tal motivo y sin perjuicio de las acciones que el actor considere procedentes en torno al incumplimiento del contrato, el debate es ajeno al objeto del proceso." "En la medida que la acción de desalojo elegida no fue la adecuada, corresponde el rechazo de la misma."