ALBORACHE S.A. Y OTRO/A C/ DUCHOSAL LUZ ROXANA MARICEL S/ COBRO EJECUTIVO

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Alborache S.A. y Marina Emilia Villanueva, demanda por cobro ejecutivo de una cláusula penal establecida en contratos de locación firmados en 2020, reclamando el pago de USD 16.020 por incumplimiento en la restitución del inmueble y la aplicación de multas diarias desde el 21/02/2025 hasta la efectiva entrega, conforme a la cláusula 11ª. La demandada, Luz Roxana Maricel Duchosal, opone excepción de inhabilidad de título alegando que la deuda no surge del contrato y que la multa no es habilitada por el título ejecutivo, además de negar la deuda. La Cámara considera que los contratos cumplen con los requisitos del art. 523 del CPCC y que la cláusula penal pactada en los mismos es ejecutable, dado que la ley y la jurisprudencia avalan la ejecución de cláusulas penales en contratos de locación, y que la comunicación fehaciente del cese de la relación y la restitución del inmueble genera la exigibilidad de la multa. La resolución destaca que la pretensión de la cláusula penal por incumplimiento es líquida y exigible, y que el monto reclamado no es exorbitante. La excepción de inhabilidad de título es rechazada, confirmándose la validez del proceso ejecutivo y la demanda.