MANSILLA RUBEN OSCAR Y OTROS C/ PREFIC S.R.L. S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demanda fue promovida por Ruben Oscar Mansilla y otros, en su calidad de herederos de Leonor María Brignardello, contra PREFIC SRL, solicitando la reivindicación del inmueble sito en Maipú 1463, 9 de Abril. Los actores acreditaron la titularidad mediante escritura y antecedentes registrales, y argumentaron que la ocupación por parte de la demandada no podía fundamentar la defensa de prescripción adquisitiva, pues la misma fue iniciada antes de completar los veinte años requeridos. La demandada alegó posesión "animus domini" desde 1994, con mejoras y pagos de impuestos, y solicitó la aplicación de la prescripción adquisitiva. La prueba pericial concluyó que las obras en la parcela 26 fueron realizadas después del período legal para la usucapión, y que los pagos de impuestos posteriores a 2005 no acreditaban la posesión "animus domini" en ese período. La Cámara dispuso que la parte actora acreditó la propiedad y que la posesión de la demandada no alcanzó el tiempo necesario para la prescripción, por lo que se rechazó la excepción y se ordenó la restitución del inmueble en un plazo de 60 días, con costas a la demandada. FUNDAMENTOS PRINCIPALES: "En autos, la parte actora acreditó la titularidad del inmueble mediante título y antecedentes registrales, correspondiendo confirmar la demanda en virtud de la inexistencia de prueba suficiente por parte de la demandada que acredite la posesión "animus domini" por el plazo legal. La pericia técnica y la documental aportada demuestran que las obras y pagos posteriores a 2005 no permiten sostener la defensa de prescripción adquisitiva, ya que los elementos probatorios no alcanzan a acreditar la posesión pública, pacífica, ininterrumpida y con "animus domini" durante los veinte años requeridos. La ley exige que la posesión sea ejercida en las condiciones que la doctrina y jurisprudencia establecen, y en este caso, la evidencia no cumple con ese estándar." "Por lo tanto, la acción reivindicatoria debe prosperar, y la demandada debe restituir el inmueble en el plazo establecido, con las costas a su cargo, en atención a su condición de vencida en el litigio."