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DURAN SAENZ JUAN PEDRO MARTIN C/ DURAN SAENZ MARIA CAROLINA Y OTROS S/ DIVISION DE CONDOMINIO

La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial en Azul confirmó la decisión que rechazó la demanda de consignación y validó el valor del arrendamiento de inmuebles rurales en condominio, basada en la validez de los contratos y la tasación pericial, ajustando el período y la actualización trimestral del valor.

Recurso de apelacion Division de condominio Inoponibilidad Pericia tecnica Conflicto de intereses Arrendamiento rural Contrato inoponible Autorizacion condominial Valor del arrendamiento Actualizacion trimestral

¿Qué se resolvió en el fallo?

La sentencia apelada dispuso: rechazar la demanda de consignación promovida por María Susana Durán Sáenz en su carácter de administradora contra Juan Pedro Martín Durán Sáenz; hacer lugar a la división de condominio solicitada por Juan P. M. Durán Sáenz; y fijar el valor del arrendamiento en 75 kg de novillo por hectárea y año desde septiembre de 2021 hasta septiembre de 2023, y en 90 kg desde esa fecha hasta la división del condominio, con actualización trimestral. La causa surge del conflicto por el uso del inmueble rural en condominio, con disputa sobre la validez del contrato de arrendamiento y su alcance. La Cámara consideró que, si bien la actora argumentó que la asamblea del 14/10/21 había aprobado el arrendamiento, la prueba documental y el intercambio epistolar demuestran que la administradora no obtuvo la autorización expresa del condómino Juan P. M. para celebrar el contrato, por lo que debe considerarse inoponible. Además, se analizó la validez del contrato por la actuación del representante social, concluyendo que la misma se realizó en conflicto de intereses y sin consentimiento del condómino ausente, por lo cual resulta inoponible. En cuanto al valor del arrendamiento, la pericia técnica fundamentó el incremento a 90 kg por hectárea desde octubre de 2023, basado en el mercado y los sectores del establecimiento, sin que los agravios de las recurrentes logren demostrar la irracionalidad del dictamen pericial. La sentencia fue aclarada para corregir un error material en las fechas del período de arrendamiento. No se modificó la decisión en cuanto a la validez del contrato ni a los valores fijados. La Cámara rechazó los recursos de las partes y confirmó la sentencia en todos sus términos.

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