CALIRI OSVALDO VICTOR C/ CORONEL PENELOPE LIA Y OTROS S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)
La Cámara declara la existencia de un contrato de locación y la calidad de las partes, pero declara abstracta la demanda de desalojo por falta de pago y la de consignación de sumas de dinero, debido a que la entrega voluntaria del inmueble por parte de la demandada tornó abstractas dichas cuestiones. La sentencia destaca que no hay discusión real entre las partes y que las circunstancias actuales hacen innecesario el análisis de fondo.
¿Qué se resolvió en el fallo?
El actor, Osvaldo Víctor Caliri, demanda el desalojo del inmueble ubicado en Junín contra la Sra. Penélope Lía Coronel y los fiadores, alegando incumplimiento del contrato de locación, falta de pago de rentas y reparación del inmueble. La demandada niega los hechos, argumentando que el proceso de desalojo no es el medio adecuado para discutir el incumplimiento contractual y que ya entregó las llaves del inmueble. La sentencia analiza la conexidad de los procesos y concluye que, tras la entrega voluntaria del inmueble, la cuestión se tornó abstracta, por lo que declara ambas demandas (desalojo y consignación) como abstractas. Además, impone las costas a ambas partes por su orden y ordena la entrega de las llaves y la constatación de la desocupación, considerando un saldo en favor del actor de $510.000 en la cuenta judicial para garantizar cargas. La fundamentación principal señala que la entrega voluntaria del inmueble por parte de la demandada elimina la discusión real sobre la restitución, haciendo innecesario el análisis de las causales de desalojo. También se destacan los argumentos de ambas partes respecto a la procedencia o improcedencia del proceso, y la relevancia de la cuestión de la entrega voluntaria.
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