CASMA S.A. C/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS URQUIZA 919 S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, CASMA S.A., propietaria del inmueble en Urquiza 919, Acassuso, demanda al consorcio de propietarios por daños y perjuicios derivados de filtraciones cloacales que afectaron su local comercial y ocasionaron daños materiales y pérdida de ingresos. La actora acreditó la titularidad del inmueble, las filtraciones y los daños, así como los reclamos efectuados y las reparaciones realizadas parcialmente. La parte demandada, el consorcio, negó la responsabilidad y alegó que las reparaciones fueron efectuadas y que las demoras se debieron a impedimentos del propietario del piso superior. Sin embargo, la Cámara concluyó que las filtraciones provenían de caños comunes de las unidades superiores, que el consorcio era responsable en el marco de su responsabilidad contractual, y que las reparaciones parciales no habían sido suficientes. Además, se valoró que las filtraciones persistieron por más de 10 meses, causando daños en el local y perjuicios económicos. La sentencia determinó que el daño emergente y los perjuicios estaban acreditados, y condenó al consorcio a pagar la suma de $6.518.675,79, con intereses, además de costas. Fundamentos principales: "De todo lo expuesto, surge que la responsabilidad del consorcio de propietarios por los daños ocasionados en el inmueble de la actora está acreditada, ya que las filtraciones cloacales provienen de caños comunes y su mantenimiento y reparación corresponden a la obligación del propietario del edificio. La inacción del demandado, pese a los reclamos y las múltiples gestiones de la parte actora, configura incumplimiento contractual y responsabilidad en los daños. Las reparaciones parciales y los incumplimientos reiterados del consorcio evidencian su responsabilidad en la persistencia del daño y en los perjuicios sufridos por la actora."