MASON JORGE MARCELO C/ MARTINGASTE WALTER ALEXIS S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Jorge Marcelo Mason, demanda por la fijación de un canon locativo respecto del inmueble en Caseros, alegando que es heredero y cesionario de derechos sobre la propiedad, ocupada por el demandado Walter Alexis Martingaste desde el fallecimiento de su hermana Claudia Mason, con quien convivía en el inmueble. La demanda se fundamenta en la necesidad de que el ocupante abone un canon en concepto de uso exclusivo del bien, ya que desde 2018 ha sido intimado sin recibir respuesta favorable. La prueba documental y pericial, incluida la tasación del valor locativo, confirma la ocupación y la valoración del inmueble, permitiendo fijar un monto de canon ajustado por inflación y conforme a los valores del mercado locativo en diferentes períodos. La sentencia reconoce la legitimación del actor, la ocupación del demandado y establece un monto mensual de canon desde enero de 2019, con actualizaciones semestrales y aplicación de intereses por los períodos impagos. Se impone además el pago de costas a la parte vencida y se reserva la liquidación de honorarios. La fundamentación central se apoya en la doctrina y jurisprudencia que sostienen que la ocupación en comunidad hereditaria, sin reclamo, se presume gratuita, pero que una vez interpelado, el ocupante debe pagar un canon proporcional, ajustado a la realidad del mercado y la situación de ocupación.