FERRAIOLO MARIA SOLEDAD C/ FERRAIOLO JUAN MARTIN S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES
La sentencia fija el canon locativo del inmueble en favor de la actora, condenando al demandado a pagar $115.000 mensuales desde julio de 2023, por ocupación exclusiva durante la indivisión hereditaria. La decisión se fundamenta en la ocupación exclusiva del demandado y la necesidad de resarcimiento por su uso del bien común.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La actora, María Soledad Ferraiolo, demanda a su hermano Juan Martín Ferraiolo para que se fije y se le abone un canon locativo por la ocupación exclusiva del inmueble en Derqui 5532 de Carapachay, que integra el acervo hereditario de María Luz Vicca, fallecida en 2020. La demanda se fundamenta en que, tras el fallecimiento de su madre, Juan Martín ocupó el inmueble en forma exclusiva y privada del uso común, sin abonar ningún canon. La defensa niega la recepción de la carta documento y manifiesta que todos los gastos de mantenimiento fueron solventados por él, además de expresar su intención de vender el inmueble. La prueba pericial determinó un valor locativo de $230.000, actualizado a $520.000, y un valor de venta de U$S 150.000. La sentencia considera que, en virtud del estado de indivisión hereditaria, el ocupante exclusivo debe abonar una indemnización equivalente a la mitad del valor locativo, que desde la primera intimación judicial (julio de 2023) asciende a $115.000 mensuales. La primera reclamación efectiva fue mediante la demanda formalizada el 21.6.2023, por lo que el pago se ordena desde esa fecha. La tasa de interés aplicable será del 6% anual, desde la mora (julio de 2023) hasta marzo de 2024, y la tasa máxima pasiva a partir de esa fecha. La sentencia también difiere la determinación de cánones futuros y establece las costas del proceso a cargo del demandado.
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