MARCELL GISELA FERNANDA C/ CUBICHEN NATALIA ESTHER S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Gisela Fernanda MARCELL, demanda el desalojo del inmueble ubicado en Rincón de Milberg, alegando que es heredera de su padre y que la ocupante, Natalia Esther CUBICHEN, no tiene título para permanecer en el inmueble, ya que convivió con su hermano y no le fue otorgado ningún derecho de propiedad o tenencia. La demandada, por su parte, admitió haber convivido con su ex pareja Rubén MARCELL en el inmueble desde 2014 y que realizó mejoras en el lugar, pero no acreditó poseer derechos suficientes para justificar su permanencia, limitándose a ofrecer prueba testimonial que no fue suficiente para demostrar su carácter de poseedora con derechos. La jurisprudencia establece que, para desestimar la acción de desalojo, el demandado debe acreditar prima facie su carácter de poseedor y hechos exteriorizadores de esa posesión, lo cual la demandada no logró. Por ello, el juez hizo lugar a la demanda, ordenando el desalojo en 10 días, imponiendo las costas a la demandada. Fundamentos principales: "El desalojo procede solamente cuando el demandado está obligado a restituir el inmueble en virtud de una obligación nacida en un contrato, como la locación de cosa, del comodato, del otorgamiento de la tenencia precaria, o cuando quien lo detenta resulta un intruso." Además, se destaca que "no basta con invocar el título de poseedor para enervar la acción de desalojo, siendo menester para los demandados acreditar tal aserto, justificando así la seriedad de su pretensión." La prueba testimonial presentada por la demandada no fue suficiente para acreditar el carácter de poseedora con derechos, por lo cual se acogió la demanda y se ordenó el desalojo.