ALVAREZ ADOLFO RUBEN Y OTROS C/ ARROYO GISELA SOLANGE S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La acción de desalojo fue promovida por Valencia Flecha Morales y sus herederos contra Gisela Arroyo para recuperar la tenencia del inmueble en Tristán Suarez. La demandante alegó que adquirió el lote en 2008 y que le entregó en comodato a la demandada en 2013, sin que esta última devolviera el inmueble en 2015. La demandada negó la propiedad, alegando que nunca se le hizo tradición y que ella tomó posesión del terreno en 2007 en carácter de ocupante precario, construyendo una vivienda y ejerciendo actos de posesión con ánimo de dominio. El tribunal analizó la prueba producida, en especial la confesión de la actora, quien admitió no haber tomado posesión efectiva del inmueble, además de la inexistencia de documentación que respalde la propiedad o posesión. La prueba confesional y los testimonios contradictorios llevaron a concluir que la actora no acreditó su legitimación activa, ya que no demostró poseer el inmueble ni haberlo recibido en tradición. El tribunal citó jurisprudencia que establece que para promover un desalojo, el actor debe acreditar que tomó posesión del inmueble, no bastando con la existencia de derechos sobre el bien. Dado que la actora no logró demostrar esa posesión, corresponde rechazar la demanda por falta de legitimación activa y costas a la parte actora. Fundamentos principales: "habiendo quedado demostrado en causa, a tenor de la confesión expresa de la accionante, que a la misma no se le hizo entrega de la posesión del inmueble, ni la existencia -por ende
- de una obligación de restituir en cabeza de los demandados, corresponde hacer lugar a la excepción de falta de legitimación activa y, en consecuencia, rechazar la demanda de desalojo." "la acción de desalojo requiere que el actor haya tomado posesión del inmueble, lo que en este caso no fue acreditado; por ello, la falta de legitimación activa impide proseguir con la acción."