ADMINISTRADORA WESTON S.A. c/ BEDINI, GUILLERMO EDUARDO s/COBRO DE SUMAS DE DINERO
Propietario adquirió dos lotes en un barrio privado y reclama el cumplimiento del contrato y la entrega de la posesión. La Cámara modificó parcialmente la sentencia, condenando a los demandados al pago de una indemnización por demoras y ordenando el otorgamiento de la escritura, pero dejando sin efecto la condena de adecuar el complejo al régimen de propiedad horizontal.
Cumplimiento de contrato de compraventa de dos lotes en un barrio privado, entrega de posesión y otorgamiento de escritura, más indemnización por incumplimiento
- Decisión: La Cámara confirmó que el actor no recibió la posesión en la fecha prevista, pero que las obras de infraestructura estaban concluidas en 2014. Condenó a los demandados al pago de una indemnización de U$S20.000 por las demoras, pero dejó sin efecto la condena de adecuar el complejo al régimen de propiedad horizontal. Ordenó el otorgamiento de la escritura pública. Revocó parcialmente la sentencia de primera instancia.
Fundamentos relevantes:
- El dictamen pericial acreditó que en septiembre de 2014 las obras de infraestructura estaban concluidas, por lo que el comprador debió recibir la posesión.
- La cláusula penal pactada resultaba desproporcionada, por lo que se redujo la indemnización a U$S20.000.
- La condena de adecuar el complejo al régimen de propiedad horizontal es prematura, debiendo analizarse en una futura asamblea de propietarios.
- Se hizo lugar al reclamo de cobro de expensas, debiendo determinarse el monto en la etapa de ejecución de sentencia.
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