BEDINI, GUILLERMO EDUARDO c/ ADMINISTRADORA WESTON SA Y OTROS s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Comprador demanda a administradora por incumplimiento de contrato de compraventa de lotes. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modifica la sentencia y reduce la indemnización por demoras en la escrituración.
Cumplimiento de contrato de compraventa de dos lotes, nulidad de cláusulas abusivas, y resarcimiento por incumplimientos
- Decisión: Se modifica la sentencia de primera instancia, confirmando la obligación de escriturar pero reduciendo la indemnización a U$S 20.000 por las demoras. Se deja sin efecto la condena de adecuar el complejo al régimen de conjuntos inmobiliarios. Se hace lugar al reclamo de expensas a partir de septiembre de 2017.
Fundamentos:
- La juez consideró que las obras de infraestructura estaban finalizadas en septiembre de 2014, por lo que el comprador debió recibir la posesión.
- Respecto a la escrituración, si bien no hubo mora de la vendedora, correspondía condenarla a otorgar la escritura.
- La cláusula penal pactada era desproporcionada, por lo que se reduce la indemnización a U$S 20.000.
- Se confirma la nulidad de cláusulas abusivas del reglamento.
- Se revoca la condena de adecuar el complejo al régimen de conjuntos inmobiliarios por prematura.
- Se hace lugar al reclamo de expensas a partir de septiembre de 2017.
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