PEREZ FERNANDO ARIEL C/ FERRUCCI CARLOS MARIANO S/ COBRO SUMARIO ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Fernando Ariel Perez, demanda a Carlos Mariano Ferrucci por el cobro de $632.375 en concepto de alquileres desde junio de 2018 hasta la desocupación, tras vencimiento del contrato de locación. La causa surge del incumplimiento del demandado de restituir el inmueble y pagar los alquileres adeudados, considerando la convivencia del demandado con la pareja de Perez y sus hijos, y la valoración de tasaciones de mercado. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda, condenando a Ferrucci a pagar la suma reclamada con intereses, y las partes apelaron. La Cámara, tras analizar la prueba pericial y la conducta de las partes, concluyó que el canon locativo debía calcularse como un 25% del valor de mercado, en virtud de la convivencia del demandado con la pareja y los menores en el inmueble, y no al 100%. La Cámara confirmó la decisión de primera instancia, fundamentando que la interpretación contractual y los actos propios acreditados justifican la proporción del canon. La sentencia establece que el período reclamado finalizó el 26 de octubre de 2020, y que la obligación de pago se sostiene en la buena fe y la conducta de las partes, ratificando la condena y las costas a cargo del demandado.