CESARIO JUAN GUSTAVO C/ DOMANCHUK PEDRO S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION
La sentencia declara la adquisición del dominio por prescripción adquisitiva a favor del actor, Juan Gustavo Cesario, respecto del inmueble ubicado en Merlo, que el demandante ejerció de forma pacífica, pública e ininterrumpida por más de veinte años, fundamentando la decisión en la prueba documental, testimonial y pericial producida, y en la valoración conforme a la sana crítica. La resolución establece que la prescripción se cumple a partir del 9 de junio de 2002, fecha en que se acredita el pago del impuesto inmobiliario. La sentencia ordena la inscripción del inmueble a favor del actor y la cancelación de la inscripción anterior, con costas por su orden.
La demanda fue promovida por Juan Gustavo Cesario contra Pedro Domanchuk para adquirir por prescripción adquisitiva de dominio un inmueble en Merlo, provincia de Buenos Aires. El actor alegó que desde 1979 ejerce actos posesorios sobre el inmueble, incluyendo construcción, cercados, pago de impuestos, y que estos actos demostraron su intención de comportarse como dueño por más de veinte años. La prueba documental, testimonial y pericial respalda estos hechos. La sentencia destaca que la antigüedad de la posesión, la continuidad, las mejoras realizadas y el pago de impuestos desde 1982 acreditan el cumplimiento del plazo legal. La valoración de la prueba se realizó con base en la sana crítica, considerándose creíbles los testimonios y evidencias, y se concluye que la prescripción se perfeccionó el 9 de junio de 2002. La decisión también destaca la aplicación del Código Civil y Comercial de la Nación, considerando la ley en su vigencia al momento de los hechos y efectos. La resolución ordena la inscripción del dominio a favor del actor y la cancelación del registro anterior, con costas por su orden, dado que la parte demandada no opuso defensa concreta.
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