BALLESTEROS JULIO CESAR C/ CEVOLI EDUARDO JORGE Y OTRO/A S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

El actor, Julio Cesar Ballesteros, demanda el desalojo del inmueble ubicado en Santa Fe 327, argumentando que adquirió la propiedad en una subasta pública el 23 de noviembre de 2023, y que desde esa fecha tomó posesión del inmueble, ocupándolo los demandados. Los demandados, Eduardo Jorge Cevoli y Lucrecia Coli, contestan la demanda oponiendo excepción de falta de legitimación activa. La jueza desestima la excepción, concluyendo que la toma de posesión y la adquisición en subasta confieren al actor legitimación activa para solicitar el desalojo. La sentencia señala que, según el expediente 36740, la toma de posesión se realizó sin que el mandamiento fuera impugnado y que los demandados, en esa oportunidad, manifestaron ser inquilinos, aceptando la posesión del comprador en subasta, sin objetar. Se destaca que la compra en subasta requiere adjudicación, aprobación del remate y toma de posesión para perfeccionar el dominio, y que la posesión por parte del actor se originó en un acto de poder, no habiendo sido impugnada. La jueza concluye que los demandados, al ser poseedores precarios, deben desalojar, ya que su ocupación cesó al adquirente en la subasta y la posesión fue transferida por mera liberalidad del propietario, sin derecho a permanecer. Las costas son soportadas por los demandados vencidos, y se condena a estos a desalojar en diez días, con apercibimiento de lanzamiento forzoso.