GIMENEZ FEDERICO C/ GINOBILI KARINA FERNANDA Y OTRO S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

La demanda fue promovida por Federico Giménez, quien solicitaba el cumplimiento del contrato de reserva para la compra de un inmueble, y la devolución de la suma de U$S 5.000 abonada como reserva. La parte demandada negó las irregularidades en los trámites administrativos y alegó que la demora y la suba del dólar motivaron la cancelación del acuerdo. La prueba producida en autos evidenció que los trámites municipales y de planos estuvieron a cargo del actor, quien admitió que se dilataron y que solicitó una reducción del precio debido a la devaluación. Además, se constató que no existían deudas en el inmueble y que la operación no fue impedida por cuestiones administrativas insalvables, sino por decisiones propias del actor relacionadas con la variación del mercado y su imposibilidad de obtener financiamiento. El tribunal afirmó que la mera dilación administrativa no constituye causa suficiente para cancelar el contrato, y que la cancelación voluntaria por parte del actor debido a la devaluación y la imposibilidad de obtener préstamo hipotecario no implica incumplimiento contractual por parte de la demandada. Por ello, se rechazó la demanda y se impusieron las costas a la parte actora.