FIZ ADRIANA MABEL C/ FIZ CARLOS MIGUEL S/ INCIDENTE (EXCEPTO LOS TIPIFICADOS EXPRESAMENTE)

La actora, Adriana Mabel Fiz, demanda al coheredero Carlos Miguel Fiz por aumento del canon locativo, alegando que el canon fijado en 2019 es irrisorio tras 4 años, y que la ocupación exclusiva del inmueble por parte del demandado justifica un aumento. La demandada, por su parte, niega incumplimientos y sostiene que ya abona un canon actualizado y que se llegó a un acuerdo en 2022 por $55.000, pero que no firmó por discrepancias en la inclusión del terreno. El tribunal considera que la relación jurídica entre los coherederos genera una cuota parte en el uso del inmueble, que la ocupación exclusiva del demandado en la propiedad no ha sido controvertida, y que la tasación del valor locativo por parte de perito resulta coherente. El tribunal destaca que la ley 27551 regula la actualización del canon mediante un índice compuesto por IPC y RIPTE, y que el aumento debe computarse desde la notificación fehaciente del reclamo, en este caso, desde el 05.03.24. Se ordena al demandado abonar la suma de $375.000 mensuales, descontando lo ya pagado, con actualización anual, y que las costas sean a su cargo. La sentencia confirma la demanda en todos sus términos, manteniendo el monto y la fecha de inicio del incremento.