PREVILEY ARMANDO PABLO C/ CATALANO NOCETTI DIEGO FRANCISCO S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

El actor, Previley Armando Pablo, demanda por daños y perjuicios derivados del incumplimiento del locatario, Diego Catalano Nocetti, en la devolución del inmueble sito en Rivas 4435, Mar del Plata. La demanda sustenta que el inmueble fue entregado en buen estado, pero al finalizar la locación se constató deterioro, roturas y faltantes, que fueron documentados mediante acta notarial y prueba pericial. La defensa negó los hechos, alegando que el inmueble fue entregado en condiciones y que los daños no fueron causados por su cliente, además de cuestionar la autenticidad de las constancias probatorias. El tribunal, tras analizar la prueba testimonial, documental y pericial, concluyó que el incumplimiento del demandado fue acreditado y que los daños fueron ocasionados por su culpa, por lo que se hizo lugar a la demanda en todos sus rubros, estableciendo la responsabilidad contractual y la obligación de resarcir. La valoración probatoria fue realizada en el marco de los arts. 31 bis ley 5.827 y 289, C.P.C.C., y se respetó el principio de sana crítica, concluyendo que el demandado no probó el cumplimiento de sus obligaciones. El tribunal también abordó la actualización del monto, rechazando el pedido de actualización monetaria por inconstitucionalidad de la Ley 23.928 y aplicando intereses a la tasa activa para descubierto en cuenta corriente, desde la fecha de la demanda hasta su efectivo pago. Finalmente, se impusieron las costas al demandado vencido y se difirieron los honorarios, con la consecuente condena de pago por parte del demandado en la suma de $4.313.911,61 más intereses.