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LÓPEZ OSCAR C/ LEEGSTRA JORGE DANIEL Y/O INTRUSOS U OCUPANTES S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

La sentencia ordena el desalojo del inmueble en favor de Oscar López por intrusión y rechaza las excepciones del demandado, confirmando la procedencia de la acción de desalojo y condenando a la parte demandada a desalojar en 10 días, con costas.

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El actor, Oscar López, promovió demanda de desalojo del inmueble ubicado en Merlo, alegando que adquirió legitimación al ser cónyuge en segundas nupcias de la fallecida titular del inmueble, Ester Fieni, y que la ocupación por parte del demandado, Jorge Daniel Leegstra, fue ilegítima, ingresando sin autorización en mayo de 2021. La parte demandada afirmó que ocupaba el inmueble desde 2018 con permiso verbal, en carácter de cuidador, por un contrato de diez años, y opuso excepciones de falta de legitimación activa y defectos en la demanda. El tribunal, tras analizar las pruebas y la documentación, concluyó que el actor acreditó su carácter de sucesor universal y que la ocupación del demandado fue ilegítima, calificándola como intrusión. La sentencia ordena el desalojo en el plazo de diez días, con costas a la parte demandada. Fundamentos principales: "El desalojo es una acción personal que se basa en la existencia de un vínculo jurídico, contractual o extracontractual, y en virtud del cual se reclama el desahucio de bienes ocupados sobre quienes pesa la obligación, actual y exigible de restituir" (conf. doctrina y jurisprudencia citada). "El desalojo procede solamente cuando el demandado está obligado a restituir el inmueble en virtud de una obligación nacida en un contrato, como la locación de cosa, del comodato, del otorgamiento de la tenencia precaria, o cuando quien lo detenta resulta un intruso" (cita jurisprudencial). "El carácter de sucesor universal del actor, en calidad de cónyuge en segundas nupcias, habilita la acción de desalojo, y la ocupación del demandado fue ilegítima, calificándose como intrusos" (considerando IV).

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