MONTENEGRO MONICA ELIZABET C/ GUANTAY MARTA ALICIA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

La demandante, Mónica Elizabet Montenegro, promovió incidente de fijación y cobro de canon locativo contra Marta Alicia Guantay, respecto del inmueble en Merlo, alegando que adquirieron por cesión derechos del inmueble y que la demandada lo usa en forma exclusiva desde 2019, por lo que solicita la fijación de un canon locativo. La demandada, Guantay, negó la existencia de vínculo condominial y afirmó que la ocupación comenzó en 2022, además de que no percibe alquiler. La sentencia analizó la relación jurídica basada en la cesión de boleto de compraventa, concluyendo que las partes mantienen derechos posesorios y que la demandada hace uso exclusivo del inmueble, por lo que corresponde fijar un canon locativo, con base en la tasación pericial y en el contexto inflacionario. Se estableció que el canon es de $102.000 mensuales, desde el 22/09/2023, con intereses del 6% anual, y actualización semestral. El tribunal rechazó las alegaciones de temeridad y malicia, y condenó en costas a la demandada. La sentencia ordena el pago y el pago de cánones futuros hasta cesar el uso exclusivo.