SIMY EVITA ESTER C/ CONSORCIO LA PAMPA 3197 S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)
Responsabilidad del consorcio por daños en propiedad horizontal: condena por filtraciones y daños; reconocimiento de daños materiales, daño moral y daños por afectación de uso.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La accionante, Evita Ester Simy, promovió demanda contra el Consorcio de Propietarios de la calle La Pampa 3197 por daños y perjuicios derivados de filtraciones de agua que originaron daños en su propiedad, la inhabitabilidad de su vivienda y perjuicios morales. La prueba pericial arquitectónica acreditó que las filtraciones provinieron de un sector común del edificio, específicamente de la terraza/secadero. La responsabilidad del consorcio se atribuyó a la falta de mantenimiento y conservación del bien común, en particular, en la terraza y sectores comunes, que generaron los daños reclamados. La sentencia de primera instancia condenó al consorcio a pagar la suma de $4.438.894,67 más intereses, en virtud de la responsabilidad por daños en sectores comunes y daños morales derivados del padecimiento y la afectación de la calidad de vida. La parte demandada interpuso recurso de apelación, alegando falta de legitimación activa y la inexistencia de daños acreditados, pero la Cámara de Apelación confirmó la responsabilidad del consorcio y la condena, rechazando los argumentos de la apelante y destacando que la prueba pericial y los antecedentes documentales demostraron la causa de los daños y la responsabilidad del demandado. La condena incluye el pago de costas a cargo del vencido y la regulación de honorarios en oportunidad futura.
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