PIEDRABUENA ROSA IRENE C/ ROMERO ESTELLA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demandada, Romero Estella S., alegó en su respuesta que tiene un derecho de retención sobre las mejoras y construcciones en el inmueble en disputa, basándose en que las mismas fueron realizadas tras tomar posesión del inmueble. Solicita que el proceso de desalojo quede condicionado a la afianzamiento previo del monto por mejoras, y que se considere la verosimilitud del reclamo, ya que la construcción se realizó después de la toma de posesión y en concordancia con sus afirmaciones y pruebas documentales. El tribunal, tras analizar la naturaleza del proceso de desalojo, concluyó que el planteo de la demandada no cumple con los requisitos de conexidad y que la pretensión de retención debe tramitarse en otro proceso separado. Se argumentó que la figura del derecho de retención requiere la existencia actual del objeto, y que la presentación de la reconvención no demostró la relación jurídica que la vinculara con la pretensión principal. Además, se señaló que la apelación no aportó fundamentos concretos que invalidaran la decisión de primera instancia, y que la norma procesal limita la apelabilidad a las resoluciones que rechazan de oficio la demanda. La Cámara refuerza que el planteo de la demandada no fue presentado con la claridad ni los fundamentos necesarios para su tramitación conjunta, y que en consecuencia, corresponde confirmar la resolución que desestimó la reconvención y la pretensión de retención, con costas.