MARCHAND, HUGO ALBERTO Y OTRO c/ F. P., N. M. F. s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Los actores promovieron demanda por prescripción adquisitiva de un inmueble que ocupan hace más de 30 años. La Cámara Civil confirmó el rechazo de la usucapión al considerar que los actores ingresaron como inquilinos y no acreditaron la interversión del título.
- Actores: Hugo Alberto Marchand e I. E. A.
¿A quién se demanda?
N. M. F. P. y sus herederos
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Declaración de prescripción adquisitiva de un inmueble ubicado en Av. Alvear
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda de usucapión.
Fundamentos principales:
- Los actores ingresaron al inmueble en 1994 mediante un contrato de locación con la propietaria, por lo que su relación con el bien era de tenencia y no de posesión.
- No probaron haber intervertido el título para pasar de tenedores a poseedores animus domini.
- La prueba documental (facturas de impuestos y servicios) y testimonial es insuficiente para acreditar la posesión pública, pacífica y continuada que requiere la usucapión.
- La alegada manifestación de la propietaria de querer dejarles el inmueble no constituye una conducta deliberada y eficaz para invocar la doctrina de los actos propios.
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