CONS DE PROP AMANABAR 210/16/24 c/ SOL Y LUNA FIDUCIARIA RSL Y OTRO s/REIVINDICACION
El consorcio promovió demanda reivindicatoria sobre un espacio común destinado a portería. La Cámara revocó la sentencia y ordenó la desocupación del bien por el arquitecto demandado.
Reivindicación de la unidad de planta baja C destinada a "portería" como espacio común del consorcio
¿Qué se resolvió?
Se revoca la sentencia de primera instancia. Se rechaza la demanda contra Sol y Luna Fiduciaria, con costas. Se hace lugar a la reivindicación y se ordena a De Martino y ocupantes desocupar la unidad en 15 días, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La asignación de la unidad a "portería" como espacio común surge del plano y reglamento de copropiedad.
- Los demandados invocan que fue una asignación "ficticia" o "aparente" para obtener la aprobación de la obra, lo que configura una simulación ilícita.
- No pueden alegar la simulación para obtener un beneficio, pues incurrieron en mala fe.
- La condena a construir una vivienda para encargado excede el objeto del reclamo.
- Sol y Luna Fiduciaria no puede ser sujeto pasivo de la reivindicación al no tener la posesión del bien.
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