PROBIET S.A. c/ FARMACIA MITRE S.C.S. Y OTRO s/ORDINARIO
La actora promovió demanda por daños y perjuicios contra la locataria y el fiador por incumplimiento de un contrato de locación. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial confirmó el rechazo de la demanda al considerar que la locataria no incurrió en la causal de resolución pactada en el contrato que habilitaba a la locadora a reclamar el fondo de comercio como indemnización.
Daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de locación y pérdida del fondo de comercio
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La cláusula quinta del contrato de locación preveía que en caso de que la locataria decidiera rescindir unilateralmente el contrato, el fondo de comercio quedaría para la locadora como indemnización.
- La locataria no rescindió unilateralmente el contrato, sino que incurrió en mora en el pago de los alquileres, lo que habilitó a la locadora a iniciar acciones de desalojo y cobro, pero no a reclamar la indemnización agravada pactada en la cláusula quinta.
- Al rechazarse el reclamo contra la locataria, también corresponde desechar el reclamo contra el fiador, por ser una obligación accesoria.
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