JUSTEF S.A. c/ OKAL ARGENTINA S.A.C.I. s/ORDINARIO

¿Quién es el actor?

JUSTEF S.A.

¿A quién se demanda?

OKAL ARGENTINA S.A.C.I.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Nulidad parcial de la cláusula de actualización del precio locativo del contrato de locación.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda. Se declaró la nulidad parcial de la cláusula de actualización y se fijó el nuevo canon locativo conforme al procedimiento contractual preestablecido. Se rechazo el pedido de desalojo. Fundamentos principales:
- El tribunal consideró que no hubo lesión subjetiva, pero sí un desequilibrio objetivo en las prestaciones al haberse tomado como referencia para el nuevo precio locativo el valor de una embarcación específica (Sea Ray 220) que no estaba prevista en el contrato original.
- Se resolvió validar el procedimiento contractual pactado por las partes para determinar el precio de la prórroga, que consistía en tomar como referencia el valor de guarda de una embarcación de 6 metros multiplicado por el coeficiente 110.
- No correspondía hacer lugar al desalojo por falta de pago, ya que la inquilina abonó un monto razonable de acuerdo al contrato original, sin que pueda trasladársele las consecuencias del apartamiento del procedimiento pactado.