FERNANDEZ DE ANTON PALMIRA Y OTROS c/ HEREDEROS DE BISOGNO FRANCISCO JOSE LEONARDO Y OTROS s/COBRO DE ALQUILERES
Demanda por cobro de alquileres y daños por inquilinos fallecidos. La Cámara de Apelaciones modificó parcialmente la sentencia, aumentando los montos por reparación del inmueble.
- Actores: Palmira Fernandez de Antón, Pilar Antón y Juan Carlos Antón
- Demandados: Herederos de Francisco José Leonardo Bisogno y Ema Teodora Ledesma de Bisogno
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de alquileres impagos y resarcimiento por daños en la vivienda
¿Qué se resolvió?
- Se modifica la sentencia de primera instancia, admitiendo parcialmente los rubros por reparación de techos, paredes, solado de terraza y retiro de efectos personales, hasta $5.500.
- Se limita el cobro de alquileres a $2.500 por los meses de noviembre 2006 a marzo 2007.
- Se confirma en lo demás.
- Se imponen las costas de alzada por su orden.
Fundamentos relevantes:
- El contrato de locación establecía que las reparaciones quedaban a cargo de los inquilinos.
- La relación de causalidad es requisito para responsabilidad por daños, debiendo interpretarse en forma restrictiva las obligaciones a cargo del inquilino.
- El juez no puede fallar sobre cuestiones no propuestas por las partes (principio de congruencia).
- La determinación de las costas debe realizarse con un criterio jurídico global, y no meramente aritmético.
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