Q. M. C. c/ CONS DE PROP AV FEDERICO LACROZE ... s/DAÑOS Y PERJUICIOS
La actora impugnó la reforma al Reglamento de Copropiedad que restringió el destino y modificó la contribución a las expensas comunes de su unidad funcional. La Cámara Civil revocó la sentencia y declaró la nulidad parcial de la reforma al considerar que se afectaron derechos estatutarios de la propietaria.
- Actora: M. C. Q.
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios Av. Federico Lacroze
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Nulidad de Asamblea Extraordinaria que reformó el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio.
¿Qué se resolvió?
Se revoca la sentencia de primera instancia y se declara la nulidad parcial de la reforma al Reglamento en dos aspectos: 1) La modificación del destino de la unidad funcional 2 que pasó de "local de negocio" a restringir ciertos usos comerciales, al considerar que era una cláusula estatutaria que requería unanimidad; 2) La alteración de la contribución al pago de expensas comunes de la unidad 2, al entender que también afectaba derechos adquiridos de la propietaria.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La Cámara consideró que las cláusulas sobre destino y contribución a expensas tenían carácter estatutario, por lo que su modificación requería la unanimidad de los copropietarios y no podía imponerse a los disidentes. La reforma del Reglamento restringió de modo sustancial el destino comercial de la unidad y modificó la contribución a expensas sin ese requisito, afectando derechos adquiridos de la propietaria.
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