MAZZA LEONARDO MITCHELL c/ ASBORNO , NORBERTO OSCAR s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO

¿Quién es el actor?

Leonardo Mitchell Mazza

¿A quién se demanda?

Norberto Oscar Asborno

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro de valor locativo y reembolso de gastos comunes sobre inmueble en condominio

¿Qué se resolvió?

- Se modifica la sentencia de primera instancia, disponiendo que el derecho al cobro de la parte proporcional de los alquileres y los intereses correspondientes son procedentes a partir del 13/3/2012 (fecha de primera audiencia de mediación).
- Se establece que el actor debe cargar con la parte proporcional a su derecho como condómino no solo de las expensas comunes devengadas, sino también de los impuestos correspondientes a ABL, con intereses a partir de la fecha de las respectivas erogaciones.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- Cuando un condómino ocupa el inmueble común lo hace a título de propietario, correspondiendo hacer lugar al pedido de fijar un valor locativo por el uso exclusivo, procedente desde el reclamo o interpelación fehaciente.
- Las expensas comunes y el pago de servicios e impuestos recaen sobre todos los condóminos, por lo que quien los abona puede reclamar la parte proporcional al otro.
- El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.